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宅基地转让协议注意事项-【资讯】

发布时间:2021-07-16 05:14:57 阅读: 来源:冷墩钢厂家

>在我们的生活中很多方面都会存在转让的问题,财产转让、房屋转让、土地转让等等,在转让的过程中要签订相应的协议,今天就由我来为大家简单介绍一下宅基地转让协议注意事项宅基地转让协议注意事项宅基地是农村的农户…

在我们的生活中很多方面都会存在转让的问题,财产转让、房屋转让、土地转让等等,在转让的过程中要签订相应的协议,今天就由我来为大家简单介绍一下宅基地转让协议注意事项

宅基地转让协议注意事项

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。因购买者是本集体经济组织成员,宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此,对本集体经济组织成员之间农村房屋转让,只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件,就应当认定转让合同有效。2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定,而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此,对这类农村房屋转让合同,只要其符合合同法关于有效合同其他要件,也应依法认定为有效合同。3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。国务院办公厅《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均有明确规定,农民住宅不得向城市居民出售。因此,对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。

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