6.28降息降准政策出台

5月全国商品房销售面积及销售额同比分别增长15.0%和24.3%，1~5月全国商品房累计销售额增速亦同比转正，由上月的下跌3.1%提升至增长3.1%，重点跟踪城市去化月数已下降至11.9个月。

在“3·30新政”后上海市区楼盘均价正在温和上涨，而随着市场变化目前郊区楼盘也出现价格缓涨情况。

“短期来看，楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市将出现房价上涨。”同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者。

虽然价格上涨得到业内认同，但是销量或并不那么乐观。

以上海为例，4~6月份楼市成交一直处于3·30新政带来的高位走量，但6月份成交已经连续向下调整3周。

随着降息次数增多，对于楼市的提振作用也会出现边际效用递减。

6月27日晚，中国人民银行决定，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，同时针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步降低企业融资成本。

虽然央行此次“降息+定向降准”并未直接针对楼市，但是多位地产业内人士表示，上述降息将给传统的楼市淡季7月带来更多的“能量”。

降息对于开发商和购房者的资金成本都是一种“减负”。

央行相关负责人表示，随着各项政策措施效果的逐步显现，货币市场利率和债券市场利率也有明显下行，社会融资成本整体有所降低。

以贷款100万元，按照基准利率20年还贷计算，调整前利率5.65%，共计需要还款167万元，调整后利率为5.4%，共计需要还款163.7万元，这样一来前后差异为3.3万元。

“6.28”降息降准政策出台后，贷款基准利率下调0.25个百分点，这意味着五年期以上的房贷利率继续下行。如果按照上一次5月11日的房贷利率，即5.65%的利率，那么按100万贷款、20年等额本息计划下，月供为6964元。而如果按照目前的房贷政策，即5.40%的利率，那么同样条件下月供为6823元。这样的话，此次降息将使得购房者的月供压力减少141元。

央行决定，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期下调0.25个百分点至4.85%：一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这无疑给热度稍减的楼市又打了一阵强心剂。